Grüner Winkel

Wohnen in Berlin-Reinickendorf

Ihr neues Zuhause im Nordwesten Berlins: 54 hochwertige und komfortable Eigentumswohnungen mit zwei, drei und vier Zimmern.

Freuen Sie sich auf modernes Wohnen in zeitloser Architektur und mit viel Grün! Großzügige Grundrisse, dezente Farben und ansprechende Raumhöhen schaffen hochwertige Wohnräume als Orte der Ruhe. Eine offene Wohnküche, elegant gestaltete Bäder und eine Fußbodenheizung garantieren, dass Sie sich wohlfühlen werden. Je nach Lage verfügen die Wohnungen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Alle Etagen und auch die hauseigene Tiefgarage sind mit einem Aufzug zu erreichen. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind zudem für den Anschluss von Ladestationen vorbereitet und ermöglichen so die spätere Installation von Ladeinfrastruktur.

Beide Häuser entsprechen der Energieeffizienzklasse A. Ihr Energiekonzept verbindet Photovoltaikanlagen mit Stromspeichern. Der erzeugte Solarstrom wird zur Deckung eines Teils des Allgemeinstrombedarfs genutzt – etwa für die Beleuchtung des Treppenhauses und der Außenbereiche sowie für technische Anlagen. Auf Haus 5 wird eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp Leistung installiert, ergänzt durch einen Stromspeicher mit einer Kapazität von 20 kWh. Haus 6 ist mit einer Photovoltaikanlage mit 13,6 kWp Leistung und einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10,2 kWh ausgestattet. Durch die Zwischenspeicherung kann ein Teil des erzeugten Stroms zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt und der Bezug von Netzstrom reduziert werden. Dies kann langfristig zur Senkung der Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums beitragen.

Die Lage im belebten Berliner Stadtteil Reinickendorf ist verkehrsgünstig und ruhig zugleich. Das alte Angerdorf Alt-Reinickendorf strahlt auch heute noch mit Schwanenteich und Bauernhäusern dörfliche Ruhe aus. Der Bezirk ist besonders für seine zahlreichen Wasser- und Grünflächen bekannt. Seit der Flughafen Tegel stillgelegt wurde, hat sich dieser Stadtteil zu einer Oase der Ruhe inmitten des Großstadttrubels entwickelt. In ausgedehnten Parks und am Ufer mehrerer Seen finden Sie Erholung und Ruhe. Zugleich bietet Reinickendorf – übrigens die Heimat der erfolgreichen Füchse Berlin – zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein reiches Kulturangebot.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Schulen aller Schulformen und Kitas in öffentlicher sowie privater Trägerschaft. Die Fußgängerzone bietet Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf – vom Wochenmarkt bis zum Fachgeschäft. Und wer das Stadtleben sucht: Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen und den S-Bahnhof Alt-Reinickendorf ist das Projekt gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie 25 bietet direkte Verbindungen unter anderem nach Gesundbrunnen, Friedrichsstraße und zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Fahrrad sind die angrenzenden Berliner Stadtteile gut erreichbar. Zwischen Weltstadt und Kiez kommen in Reinickendorf alle auf ihre Kosten.

Auch für Kapitalanleger kann das Projekt interessant sein. Dafür sprechen unter anderem der anhaltend hohe Wohnraumbedarf in Berlin, die gute Anbindung und die hochwertige Ausstattung der Wohnungen. Zusätzlich kann für Kapitalanleger die degressive AfA für Wohngebäude von Interesse sein. Unter den gesetzlichen Voraussetzungen können jährlich 5 Prozent des jeweiligen Restwerts des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils steuerlich geltend gemacht werden. Ob und in welchem Umfang die Regelung im Einzelfall anwendbar ist, hängt von den persönlichen und objektbezogenen Voraussetzungen ab. Diese Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar.

Das Projekt umfasst insgesamt 54 Eigentumswohnungen in zwei Bauabschnitten. Haus 6 mit 18 Wohnungen und Wohnflächen von ca. 54 bis 95,5 m² ist fertiggestellt und bezugsfertig. Die Übergaben haben bereits stattgefunden.

Im Haus 5 entstehen 36 weitere Eigentumswohnungen mit drei oder vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 69 bis 106,9 m². Die Bezugsfertigkeit ist für Februar 2027 vorgesehen.

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